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　　观山海家乡坐落深圳市南山区兴海大路东侧，康城华府与大南山之间，接近前海妈湾片区和蛇口片区。

　　项目占地面积4.24万㎡，总修建面积约16.3万㎡，容积率2.65，美化率40%。项目由远洋地产开发小区共规划12栋住所，住所共约870套，其间8栋塔楼、4栋板楼，纯住所，没有保证房，限高80米，梯户比为2T2、2T4、2T5。

　　项目全体为南北朝向，楼栋凹凸参差式散布，呈围合式布局，适应山体的走势，而山体走势与楼体朝向构成高差，能够保证每个楼栋足够的日照时长以及杰出通风采光条件。

　　项目停车位也比较富余，合计987个，车位比达1:1.34，另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、晚年日照中心等配套。

　　从项目外部硬件来看，其楼体外墙主打大面积LOW-E双层超白（部分出现蓝灰色）钢化玻璃幕墙，调配深灰色铝板山墙，并以银灰、金色、深灰铝板线条及灰色涂料作为装点，外观有品质感。

　　其框架结构选用铝合金型材，底层裙楼则选用干挂灰色石材，资料挑选坚固耐用，历久弥新，统筹实用性。

　　从项目内部来看，容积率仅约2.65，比照现在深圳核心区的在售新盘，都很罕见。

　　园林规划上，为打造轻奢天然的山居美学，社区内规划了轻奢水院+风雨连廊、近10米水院子瀑布以及观山泳池，并设装备了儿童乐园、架空美化休闲区、休闲文娱广场及社区日子设备等，营造出宜居的气氛感。

　　和风社区：天然微循环，舒适合居修建布局南北朝向，山体走势与楼体朝向构成高差，天然和风在社区内络绎活动，构成舒适的和风人居环境

　　户型朝向上，除了2栋1单元每层有一户主向朝西偏北、以及2栋2-3单元每层两户朝东北，其它都是西南、东南、南偏西、南偏东朝向，全体通风采光功用极佳。

　　别的选用了大阳台、全尺度飘窗以及270°转角飘窗等规划，充沛的发挥采光通风和扩展视界，表现天然、宜居、放松的产品理念。

　　项目第一批推出的1栋3个单元坐落整个地块的最西侧，一字型排开，首要面向月亮湾花园、兴海大路以及社区内的花园。

　　户型为建面约110-115㎡4房，其间110㎡户型的使用率约为78.1%，抛去墙体+飘窗+悉数阳台使用率抵达85.5%；而115㎡户型使用率约为80.8%，抛去墙体+飘窗+悉数阳台使用率抵达85.28%。

　　建面约110㎡ 4房2厅2卫户型：有东南、西南两种朝向，归于双龙抱珠户型。

　　竖厅规划，南北通透，三面向阳四面开窗，通风采光佳，而且阳台长达6.1米连通到次卧对出，空间视界更宽阔。全体动态分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块，动态线互不搅扰。

　　建面约115㎡ 4房2厅2卫户型：抢手款横厅式布局，格式方正，东南或西南朝向，其间东南向看花园比较安静，西南向看兴海大路会有一点噪音影响。

　　客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室别离做到了主卧19.5㎡；次卧10.8㎡；次卧9.4㎡；次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），主卧加1个次卧270°全景飘窗。

　　观山海家乡观山坐落深圳南山前海协作区的荔湾片区，紧邻大南山，享有大南山一线山景。

　　从板块寓居价值来看，周边早有阳光玫瑰园、万科臻湾悦、月亮湾花园等高端寓居小区，寓居气氛稠密且周边没有一点城中村，寓居人群非常朴实。

　　荔湾片区与前海妈湾片区和蛇口片区严密相连，构成了快捷的交通网络和日子圈。这儿不仅是城市开展的前沿阵地，更是未来价值的高地地点。很多高端工业在此会聚，招引了很多精英人才的重视和入驻。

　　这儿归于前海拓展区规划内，依据规划，前海蛇口片区规划从28.2平方公里扩展至约37.9平方公里，扩容后的前海蛇口片区将规划构建两带一港七版块的空间结构。

　　“两带”指沿海生态文明带和城市归纳服务功用带；“一港”指蛇口国际枢纽港，经过港口资源优化装备，建设成为国际集装箱枢纽港和亚太国际邮轮母港；“七版块”包含桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、蛇口、赤湾及巨细南山。

　　规划构成三个主导功用带，其间沿海一线区域以公共服务功用为主导，要点集聚市级大型公共服务设备以及沿海休闲商业中心；临山一侧以寓居及日子配套功用为主导，结合寓居人口规划添加、逐步齐备根底配套服务功用；中心区域依托轨道交通和城市主干道，构成若干产城交融的归纳街区。

　　最新规划显现，前海将力求实现在地运营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、国际/我国500强企业等要点企业不少于300家，作业人口不少于20万人的归巢方针。

　　值得重视的是，观山海家乡项目周边楼市活泼，妈湾在售的万科瑧湾悦价格高达10.5万/㎡，而本年新入市的前海招商臻玺价格也抵达了10万出面/㎡。

　　这些高端楼盘的出现，显示了这一些品牌开发商对该区域的认可和未来区域价值预期的前瞻性，关于购房者来说，此刻也是贱价下手核心区财物的好时机。

　　再比照周边二手房价格，例如间隔较近的泛海拉菲花园、前海康城华府、万豪掬月半山二手成交均价在9.2-11.2万/㎡之间，而观山海家乡吹风价仅为7字头起，价格上的优势显着。

　　交通上，项目间隔5线号线号线（在建）、深惠城际（在建），通勤前海、宝中以及南山核心区、福田CBD、深圳北等商务区都比较便当。

　　自驾方面，项目紧邻兴海大路、月亮湾大路等主干道，自驾出行便当，但月亮湾大路迟早顶峰易拥堵。

　　商业上，观山海家乡的商业配套非常丰厚。项目自带6000㎡的社区商业，相邻的泛海城市广场配建有2.6万㎡的集中式商业，可满意居民根本日常所需。

　　此外，驾车5分钟左右可去往妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场及伴山伴海广场（均待运营）等商业中心购物；驾车15分钟，可抵达海上国际、K11购物艺术中心、前海卓悦INTOWN购物中心、前海壹方汇、山海会员商铺及前海壹方城等大型商业中心。

　　教育上，项目东北侧空位规划的是一所36班小校园园，依据南山区教育教育局2024年秋季招生学区区分，小学学区区分在南山试验教育集团荔湾小学，间隔约500米，初中学区区分在深大附中初中部，间隔约1.1公里。

　　此外项目接近多所国际校园，具有3000到5000个名额，包含荟同国际校园、礼德国际校园、英国国王校园（深圳分校）以及深圳哈罗国际校园等，书香气氛稠密，挑选多样化。

　　生态资源上，项目背靠大南山，与小南山对望，享有一线山景资源，足不出户即可畅享山林间的清新鲜氧。

　　一起，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青国际，兴海公园，一起间隔深圳湾、前海湾沿海休闲带也比较近，包含市政公园、生态郊野、沿海休闲带多种类型，为业主供给了舒适的寓居体会和杰出的休闲空间。

　　医疗配套上，项目周边间隔月亮湾社康医院约756米，间隔三甲医院——深圳市蛇口人民医院约2.7km、间隔深圳市南山区妇幼保健院约3.6米，可满意业主日常就医需求。

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